Zmieniające się przepisy powodują, że po kliku latach użytkowania budynek może nie spełniać wszystkich wymagań w zakresie jego przystosowania do aktualnie obowiązujących wymagań związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje jeżeli chcemy zmienić przeznaczenie istniejącego obiektu, lub planujemy jego rozbudowę. Często okazuje się, że kompleksowe dostosowanie obiektu do aktualnie obowiązujących przepisów jest ze względów technicznych niewykonalne. Ustawodawca przewidział taką możliwość i w pewnym zakresie istnieje możliwość zastosowania innych rozwiązań niż te które wynikają wprost z przepisów. Oczywiście jest to obwarowane procedurami i wiąże się z koniecznością opracowania i dodatkowej dokumentacji. Nadrzędną zasadą w tego typu przypadkach jest to, aby zastosowane rozwiązania w miejsce wymaganych aktualnymi przepisami nie pogarszały bezpieczeństwa w budynku. W dokumentacji takich zmian musi znaleźć się analiza wpływu zaproponowanych rozwiązań na bezpieczeństwo w budynku, oraz przekonywujące argumenty uzasadniające poprawność przyjętych rozwiązań. Należy pamiętać ,że uzyskanie odstępstwa od wymagań danego przepisu nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwoleń dla danego procesu inwestycyjnego Możemy wyróżnić następujące sytuacje niezgodności z określonymi przepisami i wynikające z nich procedury postępowania.
1.Możliwości stosowania rozwiązań zastępczych w przypadku niespełniania przez obiekty budowlane wymogów wynikających z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[1].
W przypadku nadbudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania podstawą do akceptacji przyjętych rozwiązań innych niż jest ekspertyza techniczna wykonana przez[2] :
a) jednostkę badawczo - rozwojową (właściwą ze względu na przedmiot ekspertyzy)
b) rzeczoznawcę budowlanego i rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych
Ekspertyza w zależności od jej przedmiotu podlega uzgodnieniu przez właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej lub państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego. Jeżeli obiekt lub teren jest wpisany do rejestru zabytków lub obszarów objętych ochrona konserwatorska na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ekspertyza podlega również uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Z wnioskiem do właściwego miejscowo dla miejsca inwestycji komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej o uzgodnienie wymagań przepisów techniczno-budowlanych, spełnionych w sposób inny niż podany w rozporządzeniu stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej, występuje właściciel obiektu lub inwestor. Dopuszcza się wystąpienie innej osoby, np. rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych lub projektanta, na podstawie załączonego do ww. wniosku upoważnienia lub pełnomocnictwa. Przy czym w przypadku wystąpienia z wnioskiem do KW PSP przez inną osobę niż właściciel, bądź inwestor(np. rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych) – ww. wniosek powinien posiadać akceptację właściciela budynku, bądź inwestora. Załącznikiem do ww. wniosku powinny być trzy egzemplarze ekspertyzy technicznej
Pełna treść artykułu do pobrania poniżej